福井で新築住宅を買うなら建売？注文住宅？2026.01.13

福井県でマイホームを検討し始めると、まず直面するのが「建売住宅」にするか「注文住宅」にするかという悩みです。雪国であり、共働き世帯が多く、車社会である福井ならではの住宅事情を踏まえ、後悔しない住まい選びのポイントを徹底解説します。

1. 福井で“建売住宅”と“注文住宅”どっちがいいか迷ったら最初に知るべきポイント

福井県は持ち家率が高く、全国的にも「家を建てること」への意識が強い地域です。しかし、近年はライフスタイルの多様化により、選択肢が広がっています。迷った際にまず考えるべきは、「自分たちが家づくりにどれだけの時間とこだわりを注げるか」という点です。

福井での住まい選びでは、厳しい冬の積雪や湿気、そして「車社会」ゆえの駐車スペース確保が必須条件となります。注文住宅は、こうした地域特性を完全に自分好みの設計に反映できますが、完成までに多くの打ち合わせと時間が必要です。一方、建売住宅は、すでに完成している（または計画が決まっている）ため、スピーディーに入居でき、実際の冬の陽当たりや周囲の除雪状況を確認してから購入できるという強みがあります。

まずは、予算・入居時期・こだわり優先度の3軸で、自分たちの優先順位を整理することから始めましょう。

1-1. 建売住宅・注文住宅・規格住宅の違いを分かりやすく解説

住宅の種類は大きく分けて3つあります。

• 建売住宅： 土地と建物がセットで販売される住宅。すでに完成していることが多く、間取りや仕様は固定されています。福井では、大手メーカーから地元工務店まで幅広く手がけており、利便性の高い分譲地で見かけることが多いです。
• 注文住宅： 土地探しから始め、間取りや外観、設備、断熱性能などを一から決めていくスタイル。世界に一つだけの家が作れます。
• 規格住宅： 注文住宅と建売の中間に位置します。あらかじめ用意された数種類のプラン（間取りやデザイン）から選ぶ形式です。注文住宅よりコストを抑えつつ、ある程度のこだわりを反映できるため、最近福井の若年層にも人気です。

「ゼロから作りたいか」「決まったものから選びたいか」が大きな分かれ目となります。

1-2. 建売と注文住宅、それぞれの特徴と福井での人気の理由

福井において建売住宅が選ばれる理由は、その「圧倒的なコストパフォーマンスと安心感」です。土地代が高騰する福井市中心部などでは、セット価格で安く抑えられる建売は非常に魅力的です。また、実物を見て「この雪の量なら除雪が楽そう」と判断できる点も支持されています。

対して注文住宅が根強い人気を誇るのは、福井の「多世帯同居」や「家事動線の重視」という文化があるからです。共働き率全国トップクラスの福井では、ランドリールーム（サンルーム）の充実や、親世帯とのプライバシーを確保した間取りなど、既製品では叶えられない細かな要望を形にするために注文住宅が選ばれています。

2. 福井で新築住宅を購入する前に押さえておきたい費用・価格・ローンの基本

福井での住宅購入には、建物代以外にも「福井特有の費用」が発生することを忘れてはいけません。例えば、融雪装置の負担金や、雪に耐えうる頑強な基礎工事、さらには車2～3台分のカーポート設置費用などです。

これらを合わせた総予算を把握し、無理のない住宅ローンを組むことが不可欠です。福井の地方銀行（福井銀行や福邦銀行など）は住宅ローンに力を入れており、地域の特性に合わせた相談がしやすいのも特徴です。まずは、自分たちが月々いくらなら無理なく返済できるか、現状の家賃と比較しながらシミュレーションを行いましょう。

2-1. 建売住宅と注文住宅の価格差と費用の内訳を徹底比較

一般的に、福井県内での価格帯は「建売住宅 ＜ 規格住宅 ＜ 注文住宅」の順で高くなります。

• 建売住宅： 土地・建物込みで2,500万円〜3,500万円前後がボリュームゾーン。資材の一括仕入れによりコストが抑えられています。
• 注文住宅： 建物だけで2,500万円以上、土地を含めると4,000万円を超えるケースも少なくありません。

注文住宅の場合、設計料や地盤改良費、外構工事費が別途膨らむ傾向にあります。建売はこれらの諸経費が込みで提示されていることが多いため、資金計画のズレが少ないのがメリットです。

2-2. 土地・建物セットで考える福井の住宅購入コスト

福井で家を買う際、最も重要なのが「土地の価格差」です。福井市中心部や開発の進む大和田周辺などは土地価格が高く、建物に予算を回すために建売を選ぶ人が増えています。

一方、郊外や奥越・嶺南エリアなどでは、土地代を抑えられる分、注文住宅で建物に贅沢を尽くすという選択が可能です。福井の住宅購入コストは「土地＋建物＋外構＋諸経費」のトータルバランスで考える必要があります。特に外構（駐車場舗装やカーポート）は、福井では必須の出費として200万円〜300万円程度を見込んでおくのが無難です。

3. 間取りとデザインの自由度、注文住宅と建売住宅の違いを徹底解説

住み心地を大きく左右するのが間取りです。注文住宅は「自分たちの生活に家を合わせる」、建売住宅は「完成した家に生活を合わせる」という構図になります。

デザイン面でも、注文住宅なら「北欧風」「インダストリアル」「和モダン」など自由自在ですが、建売住宅は万人に受け入れられやすい「シンプルモダン」や「ナチュラル」なデザインが主流です。どちらが正解ということはなく、自分たちの感性やこだわりが「一般的」な範囲に収まるかどうかを客観的に判断することが大切です。

3-1. 注文住宅ならではのこだわり間取りや設計が可能な理由

注文住宅の最大の醍醐味は、ライフスタイルに特化した設計です。福井の共働き夫婦に人気の「回遊動線」や、冬の洗濯物ストレスをゼロにする「広々とした脱衣室兼ランドリールーム」は、注文住宅だからこそ理想のサイズで実現できます。

また、趣味の道具を収納する「土間収納」や、雪かき道具を出し入れしやすい勝手口の配置など、福井の日常の不便を解消する仕掛けを随所に盛り込めるのが強みです。建築士と対話を重ねることで、数値上の面積以上の開放感や使い勝手を生み出すことが可能になります。

3-2. 建売住宅の間取り・仕様・設備で確認しておきたいポイント

建売住宅はプロが「最も使いやすい」と考える最大公約数的な間取りで作られています。チェックすべきは、自分たちの持ち物が収まるか、そして福井の冬を快適に過ごせる「設備」が整っているかです。

特にキッチンやバスルームのグレード、収納の奥行き、そしてエアコンの設置位置などは必ず現地で確認しましょう。また、建売であっても「断熱等級」や「耐震性能」がどのレベルで確保されているかは、長く住む上でのランニングコスト（光熱費）に直結するため、重要確認事項です。

4. 注文住宅・建売住宅のメリットデメリット徹底比較｜福井県の事例も紹介

福井市内の事例では、「共働きで忙しく、打ち合わせの時間が取れないので、立地の良い建売を選んで家具にこだわった」という世帯や、「実家の隣の土地に、親世帯と行き来しやすい二世帯の注文住宅を建てた」という世帯など、ライフステージに合わせた選択が見られます。

5. 福井で選ばれる住宅会社・メーカーの特徴と選び方のポイント

福井には、全国展開するハウスメーカー、地域密着型の工務店、デザイン性の高い建築事務所など、多くの選択肢があります。

• ハウスメーカー： 安定した品質とアフターサポートが強み。
• 地元工務店： 福井の気候（湿気や雪）を熟知しており、独自の断熱工法を持つ会社が多い。
• ローコストメーカー： 予算を抑えつつ、注文住宅の夢を叶えたい層に人気。

選び方のコツは、「冬の現場を見学すること」です。福井の寒い冬に、その会社の家がどれだけ暖かいか、エアコン1台でどこまでカバーできるかを体感するのが最も確実な判断基準になります。

6. 断熱・耐震など住宅性能で比較する、福井の気候に合った住まい選び

福井で快適に暮らすためには、住宅性能は妥協できません。「夏暑く、冬寒い。そして湿気が多い」という福井の気候には、高い「断熱性能（UA値）」と「気密性能（C値）」が求められます。

注文住宅であれば、これらを最高水準に引き上げることが可能ですが、最近の建売住宅も「ZEH基準」をクリアする高性能なものが増えています。また、積雪荷重を考慮した耐震設計になっているか、シロアリ対策（防蟻処理）が万全かも、長く住み続けるための必須チェックポイントです。

7. 実際の福井の注文住宅・建売住宅の施工実例とお客様の声一覧

多くの施主が語るのが「福井の冬の過ごしやすさ」の変化です。

• 注文住宅派の声： 「以前のアパートは結露が凄かったが、新居は結露知らず。ランドリールームのおかげで冬の洗濯が苦にならなくなった。」
• 建売住宅派の声： 「庭の手入れや除雪を最小限にしたかったので、コンクリート舗装済みの建売を選択。浮いたお金で趣味の旅行を楽しんでいる。」

これらの実例は、住宅会社のパンフレットだけでなく、地域で開催される「完成見学会」に足を運ぶことで、よりリアルに実感できます。

8. 家づくりの流れ・相談から完成までのスケジュールと注意点

注文住宅の場合、相談から入居まで最短でも10ヶ月〜1年程度かかります。

1. 予算相談・土地探し（3ヶ月）
2. 設計・打ち合わせ（3〜4ヶ月）
3. 着工・工事（4〜6ヶ月）

一方、建売住宅は、契約から1ヶ月程度で入居可能なケースもあります。注意点は、福井の冬の着工です。12月〜2月は降雪により工事がストップしたり、コンクリートの養生に時間がかかったりするため、スケジュールには余裕を持つ必要があります。

9. まとめ｜福井で理想の住まい選びに失敗しないための総まとめ

福井での住まい選びに正解はありません。大切なのは、「自分たちがどんな暮らしをしたいか」を明確にすることです。

• コストとスピード、利便性を重視するなら、福井の厳しい基準をクリアした「建売住宅」。
• 冬の快適性や家事動線、家族のこだわりを120%反映させたいなら「注文住宅」。

まずは、気になる住宅会社のモデルハウスや建売物件を複数見学し、福井の冬をどう乗り切る設計になっているかをプロに質問することから始めてみてください。